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淘房屋-一线城市空置率分化 二线城市租赁需求增速潜力足

发布日期:2019-11-21 08:24浏览次数:

  11月15日,58同城、安居客发布《长期看好短期承压――2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗买卖、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,剖析当前我国写字楼市场走势。宏观数据显示我国写字楼市场仍处上升通道;今年1-9月,写字楼开发投资同比增长0.8%,但库存压力尚存;一线城市商业地产大宗买卖生动,写字楼最受喜欢,同时,一线城市空置率分化,北京写字楼新增租赁供给量大;TMT、专业效劳业、金融业需求潜力大, 房地产抵押-,分离办公租赁前景广;广州租赁搜索热度提升明显,二线城市写字楼租赁需求潜力足,西部城市搜索热度增长快。

  广州租赁搜索热度提升明显,西部城市搜索热度增长快

  从写字楼租赁面积的搜索量来看,58安居客房产研究院数据显示,一线城市热度最高的是100平方米以下的房源,占比29.1%,而二线城市需求最大的是100平方米-200平方米的房源,占比高达33.4%,且200平方米-500平方米面积段房源搜索占比均超越一线城市,二线城市租客更喜欢中等大小的写字楼房源。

  GDP增速快、人均GDP高、三产占比高且增速快,则人才吸引力足,写字楼整体租赁需求旺盛。据58同城、安居客线上写字楼搜索数据显示,2019年1-9月,一二线城市写字楼整体租赁搜索热度同比抬升,部分热点城市的写字楼租赁需求依然旺盛。在一线城市中,广州的租赁搜索热度提升最明显,低空置率叠加亲民的租金使得广州写字楼租赁市场越来越受追捧。当前广州的写字楼新盘主要集中在琶洲板块,此板块遭到科技企业热捧,租赁热度和租金双双走高。

  值得注意的是,固然商业地产买卖总额屡创新高,写字楼也稳坐最受喜欢资产类别,但其买卖额占比从2005-2015年均的55%,下降到2018年的缺乏40%。58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》指出,写字楼占比下滑主要是其他资产类别的冲击所招致的。重点城市优质写字楼出卖标的有限,北京等城市中心区域出卖资源更是稀少,因而带动可改造类物业遭到投资者关注。同时,重点城市写字楼租金平均涨幅普遍低于其资产价值涨幅,使得写字楼的投资收益较低,因而更多投资商把眼光转向增值型资产。此外,批发、酒店、物流等资产投资价值的提升,也一定水平上挤占了写字楼的买卖额占比。

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