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房地网- 据现场业主反馈的信息

发布日期:2019-04-18 06:36浏览次数:

近日,麒麟山庄小区规划被开发商擅自更改的事情闹得沸沸扬扬,小区业主为了维护自身的合法权益多方奔走,南京的不少媒体也停止相关的了报道。今天上午,本站小编接到业主的一手信息,麒麟山庄业主维权事情有了新的停顿——麒麟山庄业主代表带着相关资料,向南京市规划局江宁分局停止现场投诉,反响小区规划中存在的问题!

(业主投诉现场)

是什么让业主如此愤恨?小编从业主处得知,南京麒麟山庄规划发作过两次更改,越改越离谱,损伤了很多业主的正当权益,归结总结之后,小编发现业主维权的内容只要集中在以下四个方面:

问题

01

湖景变功用区

开发商将前期规划宣传“湖景”改胜利能区,业主多花百万置办的“湖景房”成空!

依据业主提供的资料,在小区的一期规划中湖景面积约有2 万平米,但在二期规划中湖景面积大幅缩水,取消了部分别墅,增加了多栋高层,一期业主尤其是14、15栋的业主遭到直接影响,而这次开发商改规划并没有依照相关规则征得一期全体业主书面同意。

更让业主气愤的是,在小区的三期批前公示规划中,开发商竟直接取消“湖景”,改之为“功用区”!不少业主以为,当时买房的时分冲着“湖景”,花了比同期其它楼栋单价贵了2000元/㎡价钱置办了“楼王”20栋、19栋的房子。业主给小编算了一笔账,19栋、20栋户型面积为130-240㎡,也就是说这部分业主多花了26万-120万置办的“湖景房”,到头来却成空!


房地网- 据现场业主反响的信息

麒麟山庄一期销售时总体规划图


房地网- 据现场业主反响的信息

麒麟山庄二期销售时总体规划图


房地网- 据现场业主反响的信息

“南京麒麟山庄三期规划调整计划”批前公示规划图

问题

02

整体容积率增加

别墅数量减少,高层楼层增加,总建筑面积增加约11964㎡,业主预算,开发商增加净利润约2个亿。

对比麒麟山庄一期销售时总体规划,在三期批前公示规划中,双拼别墅减少了7栋,35、36、37、38、39号楼都增加了4到5层,30、31、32、33、34从15层增高为17层。

规划变卦后,麒麟山庄总建筑面积增加约11964㎡,小区容积率由原来的1.255增加至1.296(数据由开发商和设计院提供),业主预算,开发商仅此一项,增加净利润2个亿。

而建筑面积增加意味着小区的整体容积率增加,关于业主而言,容积率直接触及到寓居的温馨度,容积率越低,寓居温馨度越高。


房地网- 据现场业主反响的信息

问题

03

配套未兑现

三千多平方米的幼儿园、南北两大会所,至今也未兑现!

麒麟山庄一期销售时的宣传页显示“三千多平方米的幼儿园、南北两大会所,提供完善的运动健身及休闲娱乐设备,打造完美的交流”,但是开发商当初承诺的南北会所往常仅剩一座北会所,原规划中的南会所在三期变成了联排别墅。唯一的北门会所自2006年一期销售12年来,不时作为销售和物业办公的场所,至今未曾完全托付给业主作为休闲娱乐场地运用;而当时宣传的幼儿园也不时未投入运用。


房地网- 据现场业主反响的信息

麒麟山庄一期销售时一期宣传页

问题

04

大门选址变卦

小区西大门选址变卦,存在安全隐患。

在三期批前公示规划中,麒麟山庄西大门位置向北迁移了,与外界道路呈“丁字”状,加上通往南京城区方向的只要西大门一个出入口,现西门在业主开车出小区后左右视野存在盲区,经常呈现交通事故,存在安全隐患。


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麒麟山庄西大门表示图

变卦小区规划,需经业主同意

针对此事情,小编查阅资料了解到,依照国度的相关法律法规,小区变卦规划需经业主同意 :

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